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Guía

Valgrande (Los Carriles): todo lo que hay que saber

Valgrande es el nuevo barrio que se va a construir en el norte de Alcobendas, en el ámbito conocido como Los Carriles (Sector S-1 del Plan General), hasta el límite con Madrid y junto al Monte de Valdelatas. Prevé 8.600 viviendas, de las que el 54 % tendrán algún tipo de protección pública. Hoy no hay ninguna vivienda construida ni obra de urbanización empezada: el planeamiento está aprobado, la reparcelación y el proyecto de urbanización están en trámite y las obras de urbanización se prevén para 2027. [3][4][8][20]

En qué punto está

  1. ✓
    Plan General hecho

    El suelo es «urbanizable sectorizado» desde hace más de 15 años. [4]

  2. ✓
    Junta de Compensación hecho

    Constituida el 20 de mayo de 2021. [4]

  3. ✓
    Plan Parcial hecho

    El Tribunal Supremo anuló en junio de 2025 el plan de 2019 por un defecto en la evaluación ambiental. El Pleno aprobó definitivamente el nuevo plan el 11 de noviembre de 2025, con 26 de los 27 concejales a favor. Está recurrido en los tribunales (ver «Tribunales y polémica»). [6][7][17]

  4. …
    Proyecto de Reparcelación en curso

    Reparte el suelo entre propietarios y Ayuntamiento. En agosto de 2026 el 100 % de los propietarios dio su conformidad; falta la aprobación definitiva del Ayuntamiento. [9]

  5. …
    Proyecto de Urbanización en curso

    Define calles, redes y zonas verdes. La Junta de Gobierno Local lo aprobó inicialmente el 14 de julio de 2026 y se publicó en el BOCM el 8 de septiembre de 2026 para alegaciones. Faltan los informes sectoriales y la aprobación definitiva. [10][9]

  6. ○
    Obras de urbanización pendiente

    Previstas para 2027. El Plan Parcial obliga a empezarlas como máximo 12 meses después de publicarse la aprobación definitiva del proyecto de urbanización. En abril de 2026 empezó el vallado exterior del ámbito. [8][20][1]

  7. ○
    Construcción de viviendas pendiente

    Sin fecha oficial. Requiere la reparcelación aprobada y licencias de obra por parcela. [1]

Datos clave

Viviendas
8.600 en total [1][3]
Protegidas
4.638 (53,9 %): 2.902 de precio básico (VPPB) y 1.736 de precio limitado (VPPL) [1]
Libres
3.962: 3.102 en bloque y 860 unifamiliares [1]
En suelo municipal
3.483 viviendas (40 %) se harán en parcelas del Ayuntamiento [3]
Superficie
unos 2,17 millones de m² [3]
Zonas verdes
cerca de 600.000 m², con dos parques junto al Monte de Valdelatas y el arroyo de Valdelacasa [3]
Inversión estimada
2.300 millones de euros [3]
Quién lo desarrolla
la Junta de Compensación del Sector S-1 (propietarios del suelo, con dos representantes municipales en su Consejo Rector); el Ayuntamiento es a la vez administración y propietario [4]

Cómo conseguir una vivienda

Hay tres vías, y cada una tiene sus propias reglas: las viviendas protegidas que se construyan en suelo municipal, que adjudicará el Ayuntamiento a través de su empresa de vivienda (EMVIALSA); las promociones de cooperativas y promotoras privadas, libres o protegidas; y la compra de vivienda libre cuando salga a la venta. [3][11]

Vivienda municipal (EMVIALSA)

Para optar a las viviendas que adjudique EMVIALSA hay que estar inscrito en su Registro Abierto Permanente. Requisitos básicos: ser mayor de edad; llevar más de 3 años empadronado en Alcobendas (o trabajar en Alcobendas desde hace al menos 3 años); no tener otra vivienda en propiedad (con los límites del reglamento); e ingresos familiares que no superen 7,5 veces el IPREM. Cada convocatoria fija además sus ingresos mínimos y máximos. A 17 de octubre de 2026 EMVIALSA no ha abierto ninguna convocatoria para Valgrande; sí tiene un formulario para recibir información del desarrollo. [13][14][11]

Cuánto es el IPREM

En 2026 el IPREM sigue en 600 € al mes y 8.400 € al año, porque siguen prorrogados los presupuestos del Estado. 7,5 veces el IPREM son 63.000 € al año de ingresos de la unidad familiar (antes de las ponderaciones que aplique cada convocatoria). [15][13]

Qué quiere la gente

El estudio de demanda de EMVIALSA reunió más de 11.000 respuestas: la mayoría prefiere comprar antes que alquilar (6.783 votos) y una vivienda de tres dormitorios (5.622 respuestas). [11][12]

Cooperativas: precauciones

Varias cooperativas ya captan socios y venden viviendas en Valgrande aunque la reparcelación todavía no está aprobada definitivamente, y por tanto las parcelas resultantes aún no están adjudicadas formalmente. [21][9]

Antes de pagar nada, conviene pedir por escrito: qué parcela concreta tiene la cooperativa o promotora (con su manzana del plano de zonificación), si esa parcela es suya tras la reparcelación o solo una expectativa, cómo se garantizan las cantidades entregadas (aval o seguro bancario) y qué pasa con el dinero si el proyecto se retrasa o se anula en los tribunales. [2][9][17]

Promotoras y cooperativas

Las que ya anuncian promoción en Valgrande, con lo que dicen en su propia web. Comprobamos sus webs cada día: cuando una cambia, revisamos su ficha. Revisado el 17 de octubre de 2026.

Nysa Valgrande [1][2]

Quién
Impulsa Galivivienda; gestiona la cooperativa Gesvieco
Modelo
Cooperativa a precio de coste
Viviendas
70 viviendas protegidas VPPB de 2 y 3 dormitorios, con garaje y trastero; piscina y zonas comunes
Parcela
RCP-5D según Galivivienda («RC.5D» en la web de la promoción)
En qué fase está
Lista de interesados: pedir información y apuntarse; Galivivienda la marca como «disponible»
Qué piden
No publican importes ni calendario de aportaciones
Plazos y precios
No publica plazos ni precios

Web comprobada el 17 de octubre de 2026 · sin cambios desde que la vigilamos. Ir a su web

Cooperativa de CooperOpen en Valgrande [3]

Quién
Gestión de Suelo para Grandes Desarrollos, Sociedad Cooperativa Madrileña; capta interesados CooperOpen
Modelo
Cooperativa a precio de coste
Viviendas
Libres (unifamiliar o en bloque) o protegidas VPPL, a elegir; sin número de viviendas publicado
Parcela
Sin parcela: la cooperativa «pretende» adquirir suelos en Valgrande
En qué fase está
Periodo de captación de interesados
Qué piden
Inscripción y un «depósito de interés» de 3.000 €, que según su web es 100 % recuperable a petición del interesado
Plazos y precios
No publica plazos ni precios

Web comprobada el 17 de octubre de 2026 · sin cambios desde que la vigilamos. Ir a su web

Culmia Valgrande [4][6]

Quién
Culmia (propietaria de suelo en el sector)
Modelo
Promotora
Viviendas
Sin detalle publicado
Parcela
Sin detalle publicado
En qué fase está
«Próximamente»: lista de interesados
Qué piden
Solo datos de contacto para la lista de interesados
Plazos y precios
No publica plazos ni precios

Web comprobada el 17 de octubre de 2026 · sin cambios desde que la vigilamos. Ir a su web

Cooperativa de Víveme en Valgrande [5]

Quién
Víveme Real Estate Management
Modelo
Cooperativa de vivienda protegida
Viviendas
Vivienda protegida; se elige el número de dormitorios en la preinscripción
Parcela
Sin detalle publicado
En qué fase está
Captación de interesados «con el objetivo de hacer viable» la promoción; formulario de preinscripción
Qué piden
Datos de contacto (preinscripción)
Plazos y precios
No publica plazos ni precios

Web comprobada el 17 de octubre de 2026 · sin cambios desde que la vigilamos. Ir a su web

Propietarios del suelo

Además del Ayuntamiento, que tendrá las parcelas de 3.483 viviendas (40 %), la prensa señala como grandes propietarias de suelo a Neinor, AEDAS, Culmia y Azora. En agosto de 2026 Neinor y Culmia acordaron un canje de suelo que, según la prensa, prioriza la vivienda protegida. Las que aún no tienen promoción anunciada aparecerán aquí cuando la publiquen. [8][6][7]

Dónde se comenta

El foro de futuros vecinos de nuevosvecinos.com es donde más se comenta el día a día de las cooperativas. No es una fuente oficial. [9]

Fuentes de esta sección: [1] Galivivienda: Nysa Valgrande; [2] Web de Nysa Valgrande; [3] CooperOpen: Valgrande; [4] Culmia: Valgrande Alcobendas; [5] Víveme: viviendas en Alcobendas; [6] El Economista, 10/06/2025: Neinor, Aedas, Culmia y Azora, principales afectadas por la sentencia; [7] Brains Real Estate News, 11/08/2026: Neinor y Culmia, canje de suelo que prioriza la protegida; [8] Web del desarrollo: El proyecto; [9] Foro «Cooperativas VPPB y VPPL» de Valgrande en nuevosvecinos.com (no oficial)

Documentos oficiales y plazos

Se actualiza solo cada día con lo que publican el BOCM, el BOE y la Base de Datos Nacional de Subvenciones cuando mencionan Valgrande, Los Carriles o el Sector S-1.

Cronología

  • El Ayuntamiento sitúa en 2027 el inicio de las obras, según la prensa. [20]
  • El BOCM publica el Proyecto de Urbanización para alegaciones (20 días). [10]
  • El 100 % de los propietarios da su conformidad al proyecto de reparcelación. [9]
  • Ecologistas en Acción presenta la demanda contra la urbanización. [18]
  • La Junta de Gobierno Local aprueba inicialmente el Proyecto de Urbanización. [10]
  • La prensa informa de que un promotor bloquea el acuerdo de reparcelación. [19]
  • La justicia admite a trámite el recurso contra el desarrollo. [17]
  • Empieza el vallado exterior del ámbito; el objetivo anunciado es iniciar la obra civil a lo largo de 2027. [8]
  • Ecologistas en Acción y la plataforma Salvemos Los Carriles recurren el nuevo Plan Parcial. [16]
  • El Pleno aprueba definitivamente el nuevo Plan Parcial (26 de 27 concejales a favor). [7]
  • El Tribunal Supremo anula el Plan Parcial de 2019 por un defecto en la evaluación ambiental (un caballón de tierras) y avala el resto del planeamiento, según la Junta de Compensación. [6]
  • El Pleno aprueba inicialmente el nuevo Plan Parcial. [7]
  • Presentación pública de Valgrande. [5]
  • Se constituye la Junta de Compensación del Sector S-1. [4]

Movilidad y entorno

El Plan Parcial soterra el tramo de la antigua carretera M-616 que cruza el sector y crea una glorieta a nivel que une la zona norte y la sur, para dar continuidad a las avenidas actuales de Alcobendas. [1]

El desarrollo deja una franja de transición con el Monte de Valdelatas, con acceso a pie y en bicicleta, y dos grandes parques junto al monte y al arroyo de Valdelacasa. [3]

Tribunales y polémica

Ecologistas en Acción y la plataforma vecinal Salvemos Los Carriles se oponen al desarrollo por su impacto en un espacio natural. Recurrieron el nuevo Plan Parcial en febrero de 2026; la justicia admitió el recurso a trámite en abril y en julio presentaron la demanda. No hay sentencia. [16][17][18]

En junio de 2026 la prensa informó de que un promotor bloqueaba el acuerdo de reparcelación; en agosto la Junta de Compensación anunció la conformidad del 100 % de los propietarios. [19][9]

El PSOE de Alcobendas ha denunciado que el gobierno municipal encarece la vivienda protegida de Valgrande; es una acusación política, no un dato oficial. [22]

Noticias 169

Todo lo publicado en prensa y en la web del desarrollo, de más reciente a más antiguo. Se actualiza cada mañana. Los titulares son de cada medio.

Para seguir Valgrande sin entrar aquí: canal de Telegram (documentos oficiales y plazos) o feed RSS (además, cambios en las webs de las promotoras y noticias).

Glosario

Plan Parcial
Documento urbanístico que ordena un sector: dónde van las calles, las parcelas, cuántas viviendas y de qué tipo, zonas verdes y equipamientos.
Junta de Compensación
Entidad formada por los propietarios del suelo que, bajo control del Ayuntamiento, reparte cargas y beneficios y paga y ejecuta la urbanización.
Reparcelación
Reparto del suelo: convierte las fincas originales en las parcelas del nuevo barrio y asigna a cada propietario (y al Ayuntamiento) las suyas.
Proyecto de Urbanización
Proyecto técnico de las obras de calles, redes de agua, luz, saneamiento y zonas verdes.
VPPB
Vivienda con Protección Pública Básica: precio máximo de venta y requisitos de ingresos más bajos.
VPPL
Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado: también protegida, con precio máximo y límite de ingresos más altos que la VPPB.
IPREM
Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: referencia que se usa para fijar los límites de ingresos de ayudas y viviendas protegidas.

Fuentes

  1. Plan Parcial del Sector S-1, aprobado en 2025 (PDF, web del desarrollo)
  2. Plano de zonificación PO-1 del Plan Parcial (PDF)
  3. Web del desarrollo: El proyecto
  4. Web del desarrollo: Quiénes somos
  5. Web del desarrollo, 04/06/2021: Alcobendas presenta Valgrande
  6. Web del desarrollo, 05/06/2025: sentencia del Tribunal Supremo
  7. Web del desarrollo, 11/11/2025: aprobación definitiva del Plan Parcial
  8. Web del desarrollo, 15/04/2026: inicio del vallado
  9. Web del desarrollo, 03/08/2026: 100 % de propietarios conformes con la reparcelación
  10. BOCM 08/09/2026 (BOCM-20260908-23): aprobación inicial del Proyecto de Urbanización
  11. EMVIALSA (empresa municipal de vivienda): Desarrollo Urbanístico Valgrande
  12. EMVIALSA: Estudio de Demanda Potencial de Vivienda en Valgrande (PDF)
  13. EMVIALSA: Registro Abierto Permanente de solicitantes
  14. EMVIALSA: Reglamento del Registro Permanente (PDF)
  15. OCU: SMI e IPREM en 2026
  16. Cadena SER, 10/02/2026: recurso contra el nuevo Plan Parcial
  17. Diario de Alcobendas, 29/04/2026: la justicia admite a trámite el recurso
  18. Ecologistas en Acción, 15/07/2026: presenta la demanda contra la urbanización
  19. El Confidencial, 11/06/2026: un promotor bloquea el plan
  20. El Confidencial, 27/09/2026: Alcobendas mira a 2027 para iniciar las obras
  21. La Mirada Norte, 24/08/2026: las cooperativas empiezan a vender cuando aún faltan trámites
  22. Diario de Alcobendas, 22/04/2026: el PSOE denuncia el encarecimiento de la protegida

Guía revisada el 17 de octubre de 2026. Los números entre corchetes enlazan a la fuente de cada dato. La web del desarrollo es de la Junta de Compensación (los propietarios), no del Ayuntamiento.